¿Qué casa me puedo comprar según mi nivel de ingresos?

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En este artículo aprenderás todas las dudas acerca de qué casa te puedes comprar según tu nivel de ingresos. Quiero comprar una casa, ¿cuál me puedo comprar?

Cuando compras una casa, estás realizando una inversión a largo plazo a la que tendrás que destinar gran parte de ingresos, por lo que es normal que te tomes tiempo para mirar, comparar, utilizar simuladores… todo ello para elegir bien cuál será tu futuro hogar. Una de las cuestiones más importantes es el precio de la vivienda, y si se encuentra dentro de tus posibilidades. 

En el artículo 3 formas sencillas para calcular la cuota de un crédito enseñé cómo puedes utilizar la calculadora de tu pc para calcular la cuota de un crédito.

calculadora

Sí, en esta calculadora.

Esta calculadora aparte de calcular la cuota de un crédito, también nos puede ayudar a calcular hasta qué precio de casa puedes adquirir con tu nivel de ingresos.

Según las condiciones bancarias en Bolivia, las cuotas mensuales de un crédito de vivienda no deberían superar el 30-40% de los ingresos netos (o líquidos) mensuales.

¿Cómo lo calculamos sin ir al banco?

Por ejemplo, una persona que cuenta con un ingreso líquido de Bs. 7,000 ($us. 1,005.75); la cuota de su crédito no podrá superar el 30-40% de su ingreso líquido.

Utilizando este ejemplo, tendremos que la cuota máxima que el cliente puede pagar es de Bs. 2,800 ($us. 402.30) (Bs. 7,000 * 40% = Bs. 2,800)

Con esta cuota máxima (Bs. 2.800 o $us. 402.30), utilizando nuestra calculadora, podrás calcular que casa podrías comprar con tu nivel de ingresos (en este caso Bs. 7,000 líquido o $us. 1,005.75).

Para ello, necesito que “modifiques” tu calculadora a una simuladora de hipotecas.

Lo primero que tienes que hacer es ir a la opción “Ver”, colocar el cursor en “Hojas de cálculo” y luego seleccionar “Hipoteca”.

Calculadora de hipotecas

Una vez hecho esto, tendrás que modificar la calculadora una vez más, sigue el siguiente paso:

En vez de “pago mensual”, cámbialo a “precio de compra”.

Ve a “pago mensual” y selecciona “precio de compra”.

Calculando que casa puedo comprar según mi nivel de ingresos

Una vez hecho esto, rellenaremos los datos del crédito.

Supongamos que el banco tiene las siguientes condiciones:

  • Financiamiento al 100% de la vivienda.
  • Tasa de interés 6% anual
  • Plazo máximo 30 años.

La cuota máxima que se puede obtener con un ingreso líquido de Bs. 7,000 es Bs. 2,800 (Bs. 7,000 * 40% = Bs. 2,800)

Si reemplazamos cada uno de estos datos en la calculadora, tendremos lo siguiente:

Utilizando la calculadora de hipotecas

Presionamos “calcular” y obtendremos el valor de la vivienda que el banco nos podría financiar al 100%.

Calculando el precio de compra de una casa

En este ejemplo, una persona (o pareja) que cuenten con un ingreso líquido de Bs. 7,000, podrán adquirir una casa que cueste Bs. 467,016.52 ($us. 67,100)

Muy sencillo ¿no?

Pues sí lo es, no existe más misterio.

Sin embargo hay que aclarar que la persona que solicite el crédito tendrá que cumplir una serie de requisitos adicionales a estos para adquirir una casa a ese precio, como por ejemplo:

  • No contar con ningún otro tipo de endeudamiento.
  • Contar con un historial crediticio con pagos oportunos.
  • No contar con demandas por endeudamiento.

Y otros más, siendo estos los principales.

Y eso fue todo!

En conclusión

Con la calculadora no necesitas ir a un banco para que te calculen hasta cuanto te pueden financiar una casa.

ES SEN-CI-LLO.

Si te gusto este artículo, te recomiendo a que leas  3 formas sencillas para calcular la cuota de un crédito estoy seguro de que te servirá en algún momento.

Espero que te guste.

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